French to English Bus/Financial Real Estate

This is about a project in Portugal developing an elderly persons' residence.

"Article 6 - Indemnité de prise en exploitation de la RÉSIDENCE (« IPB »)
6.1 En contrepartie de l’engagement ferme de l’EXPLOITANT de prendre en exploitation l’intégralité de la RÉSIDENCE, le dit engagement ayant permis au PROMOTEUR de réaliser l’opération objet des présentes et de conclure le Contrat de Promotion avec le Propriétaire, le PROMOTEUR s’engage à lui verser une indemnité dite « Indemnité de prise en exploitation » (« IPB »).
6.2 L’IPB versée à ce titre par PROMOTEUR correspondra 12 mois de loyer dus par l’EXPLOITANT au Propriétaire, au jour de l’entrée en vigueur du Multiple Services Agreement ;
le montant de ladite indemnité au jour de la signature de la Convention représente la somme totale de 0.000.000 € HT.
6.3 La présente IPB fera l’objet d’un versement unique, forfaitaire et définitif par le PROMOTEUR à l’EXPLOITANT au jour de la constatation d’achèvement de la RÉSIDENCE.
Dans la seule hypothèse où la trésorerie de l’opération ne permettrait pas, au jour de l’entrée en vigueur du Contrat de Multiple Services Agreement, de régler en globalité le montant de l’IPB, les Parties conviennent de régler 85% du montant global de l’indemnité au jour de l’entrée en vigueur du Contrat de Multiple Services Agreement et les 15% restants au plus tard dans les 8 (huit) mois suivant la date d’entrée en vigueur du Multiple Services Agreement."

Not complicated. A general guess might possibly be "initial operation compensation payment". Any better ideas?