JurLex:

recht van huurintreding =
right to appoint a new lessee

huurintredingsrecht =
right of appointing a new lessee

--------------------------------------------------
Note added at 6 hrs (2016-03-31 15:39:43 GMT)
--------------------------------------------------

############################################################
A BIT LONG, BUT WORTH THE READ
############################################################

PDF:

titled: "Huurrecht en horeca"

mr. E. Ruiter en mr. A. Prascevic

"Allereerst zal worden ingegaan op de zogenoemde pachtovereenkomst, een branchespecifieke constructie die met name binnen de horeca wordt toegepast.

Daarna zullen de in de huurovereenkomsten verwerkte exclusieve afnamebedingen aan de orde komen. Hierbij zal vooral de grondslag van deze bedingen in het mededingingsrecht en de relatie tot de huurovereenkomst worden toegelicht.

Vervolgens zal het met name binnen horeca toegepaste huurintredingsrecht worden besproken.

[...]

4. Huurintredingsrecht
Binnen de Nederlandse horecamarkt is het niet ongebruikelijk dat brouwerijen horecaondernemers ondersteunen in hun bedrijfsvoering door het leveren van financiële inspanningen. Hierbij kan gedacht worden aan het in bruikleen geven van taptechnische materialen die nodig zijn voor het tappen en gekoeld houden van bier en aan het verstrekken van sponsoring en reclamematerialen. Maar ook aan het verstrekken van kredietfaciliteiten, in de vorm van rechtstreekse financieringen of het afgeven van borgstellingen ten behoeve van een door een derde aan de horecaondernemer verstrekte financiering. De belangrijkste reden voor brouwerijen om horecaondernemers te financieren is dat andere kre-dietverstrekkers. zoals banken, hier terughoudend mee zijn gelet op de uitdagende marktomstandigheden in horeca en het relatief hoge percentage starters die het net wel of helaas - ook regelmatig net niet redden.

Om het risico dat een brouwerij loopt bij het verstrekken van een financiële inspanning in te perken worden er over het algemeen zekerheden verlangd van de horecaondernemer. Veel voorkomende zekerheden in dit kader zijn een verpanding van de inventaris, de handelsnaam en alle (geld-(vorderingen zoals de betrokken horecaondernemer deze op enig moment heeft op derden. Verder wordt regelmatig gewerkt met een hypothecaire zekerheid en hoofdelijke aansprakelijkstelling dan wel borgstelling van direct of indirect bij de horecaondememing betrokken (rechts-) personen. Voormelde zekerheidsrechten zijn niet uniek in de brouwerij wereld, in de financieringspraktijk van banken worden deze immers ook veel gehanteerd. Dit geldt echter niet voor het zekerheidsrecht dat hieronder nader zal worden beschouwd, namelijk het zogenaamde huurintredingsrecht. Het huurintredingsrecht is een zekerheidsrecht dat specifiek voor en door brouwerijen is ontwikkeld. Het recht houdt kort gezegd in dat de brouwerij op het moment dat de huurrelatie tussen een verhuurder tevens pandeigenaar en een huurder, zijnde een horecaondernemer, om welke reden dan ook eindigt, van de verhuurder het recht verleend krijgt om als eerste naar keuze van de brouwerij:

a. het gehuurde van de verhuurder te gaan huren met het recht van onderverhuur; ofwel
b. een derde aan te wijzen, die rechtstreeks van de verhuurder zal gaan huren.
De verhuurder en huurder verplichten zich er daarmee toe gedurende de periode dat het huurintredingsrecht van kracht is. geen derde(n) in de plaats te (laten) stellen als huurder.
In dat kader is het gebruikelijk dat in de tussen verhuurder, huurder en de brouwerij gesloten drie partijen overeenkomst aangaande het huurintredingsrecht eveneens is bepaald dat de verhuurder zich verbindt om ingeval van faillissement van de huurder, op verzoek van de brouwerij de huurover-eenkomst tegen de eerst mogelijke datum op te zeggen over-eenkomstig art. 39 Faillissementswet. In de overeenkomst zal tot slot eveneens geborgd zijn dat de verhuurder gehou-den is bij voorgenomen verkoop van het gehuurde. het aan de brouwerij verleende huurintredingsrecht aan de koper be-kend te maken £n in de koop- en leveringsakte op te nemen dat koper en zijn eventuele rechtsopvolgers het huurintredingsrecht gestand dienen te doen.

Het huurintredingsrecht wordt door een brouwerij als een zekerheidsrecht beschouwd. omdat het de brouwerij, met name in combinatie met een pandrechl op de inventaris en handelsnaam van een horecaondememing. in staat stelt zich op de horecaonderneming als geheel te verhalen. Wellicht nog belangrijker voor een brouwerij is het feit dat met het huurintredingsrecht de exclusiviteit op de desbetreffende lo-catie kan worden gewaarborgd, door een exclusiviteitsbe-ding overeen te kornen met de opvolgende exploitant. Het voordeel dat de Groepsvrijstelling in dat kader biedt is hier-voor reeds toegelicht.

Dit geeft dan ook gelijk weer waarom het huurintredingsrecht als zekerheidsrecht in de praktijk veelal enkel door brouwerijen. en niet door andere kredietverstrekkers wordt gehanteerd. De core business van banken is het leveren van financiöle diensten. Banken hebben. in tegenstelling tot een brouwerij, uiteraard geen belang bij de afzet van bier. Daar-naast. tot slot. beschikken andere kredietverstrekkers over het algemeen ook niet over het benodigde netwerk aan (potentigle) horecaondememers dat vereist is om het huurintre-dingsrecht als zekerheidsrecht uit te winnen."

############################################################
http://www.prascevicadvocatenkantoor.nl/wp-content/uploads/2...
############################################################